Réfection de la toiture : en quoi cela consiste, coûts et erreurs à éviter

Quelles sont les causes de la rénovation d’un toit ? Quelles sont les tâches les plus courantes et les erreurs à éviter ? Voyons cela ensemble !

Réfection de la toiture

La réfection de la toiture est un investissement important qui a un impact considérable sur l’apparence, la valeur et le fonctionnement de votre maison. C’est pourquoi vous devez essayer de garder la tête froide – et vous appuyer sur les connaissances des professionnels de la construction.

Dans cet article, nous abordons diverses questions liées à la réfection de la toiture : pourquoi décider de refaire la toiture, quelles sont les tâches les plus courantes, les coûts et les erreurs à éviter.

Principales raisons et avantages de la réfection de la toiture

La toiture n’est pas toujours la première chose qui vient à l’esprit lorsqu’on pense à l’amélioration de l’habitat, mais elle doit être une priorité car elle constitue la première ligne de défense contre les intempéries.  Un bon entretien permet non seulement de prolonger la durée de vie de la toiture, mais aussi de prévenir les problèmes ou les dommages futurs.

Les toits peuvent être remplacés pour de nombreuses raisons : ils sont endommagés ou vieillissants, vous agrandissez votre maison ou vous voulez la vendre. Il peut aussi y avoir des infiltrations ou des moisissures, voire des fissures, légères ou profondes, qui peuvent endommager l’ensemble du bâtiment. Le remplacement de votre toiture nécessite un investissement important et beaucoup de planification, mais en contrepartie, il vous permet de la rendre bien structurée, fonctionnelle et efficace.

Parmi les raisons et les avantages de la réfection d’une toiture, il y a l’efficacité énergétique. Si votre toit est endommagé ou trop vieux, vous risquez de gaspiller de l’énergie et d’augmenter votre consommation d’énergie. La réfection de la toiture avec imperméabilisation et isolation vous permet d’isoler correctement votre maison. Vous pouvez également profiter d’autres alternatives innovantes, comme les panneaux solaires, qui vous permettront de réduire vos factures d’énergie de 30 à 70 % selon l’emplacement, l’orientation et la quantité de panneaux solaires thermiques installés.

Un autre avantage est qu’il augmente la valeur de la propriété, ce qui en fait un bon investissement si vous envisagez de vendre votre bâtiment. Le remplacement d’un toit peut être coûteux et nécessite beaucoup de planification, mais les acheteurs potentiels seront heureux d’acquérir une propriété avec un nouveau toit dont ils n’auront pas à se soucier pendant des décennies.

L’important, en matière de réfection de toiture, est de s’en remettre à des professionnels de la construction, qui vous aideront à déterminer si vous avez besoin d’un remplacement de toiture ou de simples réparations et à trouver la meilleure solution pour votre toiture.

Comment refaire une toiture : ce qu’il faut faire

Une « réfection de toiture » implique généralement un certain nombre de tâches : le démontage de l’ancienne toiture (avec sa couche d’isolation et éventuellement les chevrons détériorés), la pose de nouveaux chevrons (peut-être même « apparents »), l’isolation et la ventilation, l’installation de gouttières et la pose de tuiles ou de panneaux.

Démontage de l’ancien toit

La première étape de la réfection de la toiture consiste à enlever l’ancien toit, puis à retirer les tuiles. Pour ce faire, un certain nombre de procédures sont soigneusement suivies, notamment le retrait de la couverture autour des tuyaux et des murs, des chevêtres et du revêtement, des gouttières et des chevrons. Chaque opération doit être effectuée avec soin.

Imperméabilisation

Pour un résultat optimal et durable, avant d’imperméabiliser la zone, il est nécessaire de vérifier la présence d’éventuelles pentes et dépressions, ainsi que l’état de conservation des surfaces et des supports sur lesquels vous avez l’intention de travailler.

L’imperméabilisation est utilisée pour empêcher le passage de l’eau depuis les surfaces altérées des couches sous-jacentes. Il est placé après l’isolation thermique pour créer un tampon entre les couches intérieures et extérieures de la structure du bâtiment.

Isolation

L’isolation du toit est essentielle pour protéger correctement l’intérieur de la maison des fluctuations de température. Un toit mal isolé laisse pénétrer la chaleur pendant les mois d’été, alors qu’en hiver, il ne peut la retenir. Par conséquent, vous finissez par dépenser plus pour le chauffage.

Divers matériaux sont utilisés pour isoler les toits, notamment les panneaux de fibres de bois (qui assurent l’isolation thermique et acoustique des toits plats et des toits en pente), le liège, la laine de roche et le polystyrène. L’isolation est réalisée par l’extérieur (extrados), par l’intérieur (intrados) ou en sous-face (extrados de la dernière dalle).

Ventilation

La couche de ventilation est obtenue en créant une cavité d’épaisseur constante entre les éléments de toiture et la couche inférieure. La ventilation réduit la possibilité de condensation et l’apparition de moisissures, et améliore considérablement l’isolation thermique de la toiture. Il améliore également de manière significative l’isolation thermique du toit, car la vapeur d’eau produite dans la maison est expulsée à l’extérieur du toit.

La toiture ventilée parvient ainsi à retenir la chaleur à l’intérieur du bâtiment et assure une plus grande longévité aux éléments de couverture, qui peuvent sécher rapidement, tant sur le soffite que sur l’extrados, de l’absorption de l’eau de pluie, réduisant ainsi le risque de rupture en cas de gel.

Choix de la toiture

L’une des tâches à accomplir lors de la réfection d’une toiture est le choix de la couverture. Vous pouvez choisir des carreaux en terre cuite, un choix traditionnel et esthétique. Vous pouvez aussi opter pour un toit en tuiles, en briques ou en béton, qui est le meilleur choix en termes d’efficacité.

Réfection de la toiture : quels sont les coûts ?

Le coût global de la réfection d’une toiture dépend de nombreux facteurs, à commencer par le type de travaux : démolition et réfection de la toiture, surélévation du toit ou simple isolation. Il varie également en fonction des matériaux, du type de maison (villa, copropriété, rustique) et de la taille du toit (50 m², 100 m², 200 m², etc.). Le coût est généralement calculé au mètre carré.

Par exemple, un remplacement complet des carreaux peut coûter entre 70 et 90 euros par mètre carré. La rénovation des toits tient également compte du type de structure (par exemple, bois, béton, acier), de l’isolation (interne et externe), des types de toiture et des mesures telles que la ventilation et l’isolation.

D’un point de vue bureaucratique, aucun permis n’est nécessaire si l’on ne travaille que sur le toit. En revanche, si les travaux concernent la structure, des permis sont nécessaires. 

En outre, si vous avez l’intention de refaire la toiture, n’oubliez pas que vous pouvez demander des déductions fiscales. Il s’agit notamment de l’Ecobonus, pour l’amélioration de l’efficacité énergétique, qui permet des déductions allant jusqu’à 75%. Une autre déduction est le Superbonus de 110%, applicable aux interventions liées à l’efficacité énergétique des bâtiments, y compris les revêtements thermiques et les nouveaux systèmes de chauffage à haut rendement.

Les erreurs à éviter lors de la réfection de la toiture

Dans ce paragraphe, nous examinons ensemble certaines erreurs courantes que nos clients commettent lorsqu’ils abordent la rénovation de leur toiture.

La première erreur consiste à essayer d’économiser de l’argent à tout prix. La clé d’un bon investissement est toujours la même : comprendre la situation et réfléchir calmement. Il est vrai que les coûts sont considérables, et c’est à vous d’en évaluer le devis, mais n’oubliez pas que, dans de nombreux cas, l’argent que vous ne dépensez pas maintenant pourrait être investi autrement à l’avenir. Par exemple, si l’on ne ventile pas le toit, la maison sera plus humide et le chauffage moins efficace.

La deuxième erreur consiste à opter pour la superposition d’un système de toiture existant. L’installation d’un nouveau système de toiture sans avoir préalablement retiré l’ancien présente toujours un risque. Il est nécessaire d’enlever l’ancien toit avant d’en installer un nouveau. Le chevauchement du système de toiture existant est en fait autorisé, mais nous ne le recommandons pas. Il peut y avoir des points faibles, des lacunes et d’autres problèmes qui ne peuvent être vus qu’en retirant le toit existant et en inspectant la couche sous-jacente. L’ajout de poids supplémentaire peut également endommager la structure et les murs de la maison.

Lors de la réfection de la toiture, il vaut mieux éviter le bricolage : seuls des professionnels du bâtiment expérimentés peuvent évaluer la structure et les travaux de votre maison, et évaluer correctement les travaux à effectuer. Le toit, qui peut être refait d’une autre manière, est une partie importante de la maison, qui nous permet de vivre bien et en sécurité, alors n’improvisez pas.

Comme pour tous les travaux de rénovation, faire appel à des professionnels couvreurs permet de s’assurer que les normes structurelles et de sécurité sont respectées pendant le processus de construction. Il est donc important de procéder correctement afin d’éviter les problèmes bureaucratiques et de garantir le bon déroulement des travaux.